In den letzten Monaten erreichten uns alle häufiger Nachrichten über steigende
Inflationsraten und dem damit verbundenen Risiko der Geldentwertung.
Wir möchten Ihnen zeigen, wie Sie Ihr Geld mit einer klugen Investition in
Immobilien schützen können und Ihnen die Vor- und Nachteile der jeweiligen
Möglichkeiten aufzeigen!
Im Wesentlichen existieren verschiedene Möglichkeiten und Wege Ihr Geld mit
Hilfe einer Immobilieninvestition vor dem Wertverlust zu schützen.
Stellen Sie sich vor Sie kaufen eine schöne Altbauwohnung in Wiesbaden. Diese
Immobilie wird aufgrund des attraktiven Standortes in den nächsten fünf Jahren
deutlich an Wert gewinnen. Nun haben Sie Ihr Geld in einen stabilen und
beständigen Sachwert investiert, anstatt es beim gegenwärtigen Niedrigzins-
Niveau auf dem Sparkonto liegen zu lassen und Geld zu verlieren.
Aber Vorsicht: bei einer Investition sind Lage und Zustand des Objektes langfristig
erfolgsentscheidend!
Ohne ausreichende Nachfrage, attraktive Infrastruktur oder genügend
Arbeitsplätze, kann die Investition schnell zum Verlustgeschäft werden.
Sie wollen eine Immobilie kaufen aber wissen nicht wo und auf was Sie achten
müssen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir kennen den Markt und
beraten Sie gerne hinsichtlich der Standort-Wahl und weiterer Faktoren!
Leider steigen durch die Inflation nicht nur Preise für Lebensmittel oder Benzin,
sondern auch die Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung Ihrer Immobilie.
Die Inflation spiegelt sich somit in den Kosten wider, welche von dem
Immobilieneigentümer zu tragen sind und nicht auf den Mieter umgelegt werden
dürfen. Speziell bei älteren Gebäuden, bei denen eine Renovierung oder Sanierung
ansteht, erhält dieser Faktor ein höheres Gewicht, da die Kosten für Handwerker
und Material ebenfalls steigen.
Jedoch haben Sie die Möglichkeit einen sogenannten Index-Mietvertrag zu
vereinbaren. Dieser schreibt fest, dass die Mieten jährlich an den einschlägigen
Verbraucherpreisindex angepasst werden. So steigen Ihre Mieteinnahmen
automatisch um die prozentuale Erhöhung der Inflationsrate. Zudem Bedarf es bei
dieser Art von Mieterhöhung keiner vorherigen Zustimmung durch Ihre Mieter.
Ein Nachteil besteht allerdings dahingehend, dass die Mietsteigerung nicht über
die Inflationsrate hinausgehen darf, auch wenn die Vergleichsmieten am Standort
stärker angestiegen sind. Steigt beispielsweise die ortsübliche Vergleichsmiete um
10 Prozent, dürfen Sie die Miete bei einer Inflationsrate von 2,5 Prozent nur um
diesen Wert erhöhen.
So muss vorab gut überlegt werden, ob in der gewählten Lage für die nächsten
fünf bis zehn Jahre hohe Preissteigerungen in Aussicht stehen oder die Preise eher
konstant bleiben. Demnach sind Index-Mietverträge eher für einfache bis mittlere
Wohnlagen geeignet, um Ihr Geld vor dem Wertverlust zu schützen.
Sie benötigen einen Mietvertrag mit Indexierungsmöglichkeit?
Kontaktieren Sie uns, wir senden Ihnen gerne eine Blanko-Vorlage zu!
Auch der Zeitpunkt einer Immobilienfinanzierung sollte klug gewählt werden. So
bleibt der Nennwert Ihrer Schulden in einer inflationären Phase gleich, während
der tatsächliche Wert Ihrer Schulden aufgrund der Geldentwertung sinkt.
Demzufolge ist dank des Niedrigzins-Niveaus aktuell der beste Zeitpunkt um in
Immobilien zu investieren!
Eine Immobilieninvestition für den Inflationsschutz eignet sich somit vornehmlich
bei renovierten oder neuen Objekten in guten Lagen. Ob die Immobilie
eigengenutzt oder vermietet wird, spielt hierbei eine eher hintergründige Rolle,
sofern bei der Vermietung Indexmietverträge vereinbart oder anderweitige
Mietsteigerungen wie z.B. durch Staffelmietverträge festgelegt wurden.
Sie möchten Ihr Geld mit einem Immobilienkauf schützen?
Wir versorgen Sie sehr gerne mit attraktiven Kaufangeboten innerhalb
Deutschlands!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Herzliche Grüße
David Wittich
CEO immoveo Sales GmbH
